В последнее время, как в гражданских судах, так и в экономических, существенно возросло количество споров, связанных с недвижимостью. Подобный вид правоотношений регулируется очень большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел подчас бывает неоднозначна, и противоречива. Какие бывают виды споров, связанных с недвижимостью, и как их разрешить в соответствии с действующим законодательством республики Узбекистан.
Виды споров в сфере недвижимости.
С точки зрения Гражданского кодекса республики Узбекистан любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане довольно часто для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, и зачастую он не имеет необходимых теоретических знаний и практических навыков для разрешения спора, который может возникнуть при приобретении либо продаже недвижимости.
С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием должностных лиц государственных органов, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.
Условно судебные споры, которые возникают с приобретением недвижимости, можно разделить на следующие виды:
• споры жителей многоквартирных жилых домов;
• споры субъектов долевой недвижимости (если квартиры находятся в общей собственности);
• споры собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.
К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:
• приобретение права собственности на жилые объекты;
• о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
• дела о признании права собственности на жилье;
• дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
• о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
• споры, связанные с самовольными перепланировками;
• споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
• судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
• споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
• споры с органами государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.
Пути решения споров по недвижимости.
Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:
• внесудебный - состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний.
• судебный - состоит в подаче искового заявления в суд.
Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному адвокату.
Адвокаты адвокатской фирмы «MIRZAEVA AND PARTNERS» могут оказать следующий спектр правовой помощи:
• устная консультация;
• составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
• составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости;
• экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
• ведение дел по недвижимости в судах, в том числе сбор доказательств;
• получение документов, необходимых для заключения сделки (выписки справки);
• организация и ведение переговоров между сторонами.
Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и наши адвокаты готовы приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению.
Адвокаты адвокатской фирмы «MIRZAEVA AND PARTNERS» гарантируют индивидуальный подход к каждому доверителю с учетом специфики и особенностей ситуации, используя передовые правовые технологии и эффективное применение законодательных норм.